Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden

Woningwaarde Wielmakersteeg 22

2311JZ Leiden

51 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.456
+2,9%
[ € 403.441 – € 513.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.993[ € 418.943 – € 463.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.611[ € 452.039 – € 499.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielmakersteeg 22 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.456 (€ 8.989 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds mei +0,3%
+€ 12.81012 maanden +2,9%
€ -6.08812 mnd vs. NL -1,4%
Wielmakersteeg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.456 voor Wielmakersteeg 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielmakersteeg 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.611. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.456.

Verwachte verkoopprijs Wielmakersteeg 22
€ 476.611[ € 452.039 – € 499.623 ]
Verkoper houdt over€ 470.118−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.293+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielmakersteeg 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.647 per m².

Verwachte vraagprijs Wielmakersteeg 22
Onder gem. in buurt Levendaal-OostBoven gem.
€ 440.993[ € 418.943 – € 463.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.647[ € 8.215 – € 9.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-Oost
€ 601.063[ € 299.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielmakersteeg 22 adviseren wij in een bod van € 476.611, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.993 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.456+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.611+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.442+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielmakersteeg 22 zal in bij een vraagprijs van € 440.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielmakersteeg 22 in Leiden bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 458.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielmakersteeg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte15 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.456
Verwachte verkoopprijs€ 476.611
Verwachte vraagprijs€ 440.993
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 434.535
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 424.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielmakersteeg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wielmakersteeg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielmakersteeg 22 in Leiden.

Wat is Wielmakersteeg 22 in Leiden waard?
Wielmakersteeg 22 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.456 (bandbreedte € 403.441 – € 513.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielmakersteeg 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wielmakersteeg 22 in Leiden is in juni 2026 € 440.993 (bandbreedte € 418.943 – € 463.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielmakersteeg 22 in Leiden?
Voor Wielmakersteeg 22 adviseren wij een bod van € 476.611 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielmakersteeg 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wielmakersteeg 22 in Leiden bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielmakersteeg 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielmakersteeg 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielmakersteeg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wielmakersteeg 22 ligt rond € 458.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielmakersteeg 22?
Huishoudens in de buurt van Wielmakersteeg 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.