Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden

Woningwaarde Gortestraat 40

2311NM Leiden

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.846
+3,1%
[ € 386.184 – € 491.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.094[ € 400.989 – € 443.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.263[ € 432.667 – € 478.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Gortestraat 40 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.846 (€ 6.751 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds juli +0,3%
+€ 13.24412 maanden +3,1%
€ -1.78812 mnd vs. NL -0,4%
Gortestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.846 voor Gortestraat 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gortestraat 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.263. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.846.

Verwachte verkoopprijs Gortestraat 40
€ 456.263[ € 432.667 – € 478.212 ]
Verkoper houdt over€ 449.994−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.538+€ 11.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gortestraat 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.494 per m².

Verwachte vraagprijs Gortestraat 40
Onder gem. in buurt Levendaal-OostBoven gem.
€ 422.094[ € 400.989 – € 443.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.494[ € 6.169 – € 6.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-Oost
€ 428.786[ € 299.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gortestraat 40 adviseren wij in een bod van € 456.263, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.094 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.846+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.263+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.076+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gortestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 422.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gortestraat 40 in Leiden bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 438.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gortestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.846
Verwachte verkoopprijs€ 456.263
Verwachte vraagprijs€ 422.094
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gortestraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gortestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gortestraat 40 in Leiden.

Wat is Gortestraat 40 in Leiden waard?
Gortestraat 40 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.846 (bandbreedte € 386.184 – € 491.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gortestraat 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gortestraat 40 in Leiden is in augustus 2026 € 422.094 (bandbreedte € 400.989 – € 443.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Gortestraat 40 in Leiden?
Voor Gortestraat 40 adviseren wij een bod van € 456.263 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gortestraat 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gortestraat 40 in Leiden bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gortestraat 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gortestraat 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.244) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gortestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gortestraat 40 ligt rond € 438.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gortestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Gortestraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.