Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden

Woningwaarde Bakkersteeg 3

2311RH Leiden

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.633
+3,1%
[ € 377.197 – € 480.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.440[ € 391.818 – € 433.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.462[ € 422.772 – € 467.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersteeg 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 428.633 (€ 8.748 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds juli +0,3%
+€ 12.93512 maanden +3,1%
€ -1.74812 mnd vs. NL -0,4%
Bakkersteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.633 voor Bakkersteeg 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersteeg 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.462. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.633.

Verwachte verkoopprijs Bakkersteeg 3
€ 445.462[ € 422.772 – € 467.274 ]
Verkoper houdt over€ 439.312−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.521+€ 11.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersteeg 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.417 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersteeg 3
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 412.440[ € 391.818 – € 433.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.417[ € 7.996 – € 8.838 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 574.262[ € 239.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersteeg 3 adviseren wij in een bod van € 445.462, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.440 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.633+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.462+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.735+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 412.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersteeg 3 in Leiden bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 428.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.633
Verwachte verkoopprijs€ 445.462
Verwachte vraagprijs€ 412.440
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.633 is Bakkersteeg 3 een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkersteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersteeg 3 in Leiden.

Wat is Bakkersteeg 3 in Leiden waard?
Bakkersteeg 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.633 (bandbreedte € 377.197 – € 480.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersteeg 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bakkersteeg 3 in Leiden is in augustus 2026 € 412.440 (bandbreedte € 391.818 – € 433.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersteeg 3 in Leiden?
Voor Bakkersteeg 3 adviseren wij een bod van € 445.462 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersteeg 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersteeg 3 in Leiden bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersteeg 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersteeg 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersteeg 3 ligt rond € 428.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Bakkersteeg 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.