Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden

Woningwaarde Breestraat 54D

2311CS Leiden

Te koop
27 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.937
+3,1%
[ € 229.625 – € 292.249 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.054[ € 257.450 – € 284.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 54D in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 260.937 (€ 9.664 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds juli +0,3%
+€ 7.87512 maanden +3,1%
€ -1.06312 mnd vs. NL -0,4%
Breestraat 54D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.937 voor Breestraat 54D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 54D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.054. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.937.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 54D
€ 272.054[ € 257.450 – € 284.550 ]
Verkoper houdt over€ 267.811−€ 4.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.645+€ 7.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.811

Wat is de vraagprijs?

Breestraat 54D in Leiden staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.259 per m².

Vraagprijs Breestraat 54D
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.259[ € 8.796 – € 9.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 761.667[ € 250.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 54D adviseren wij in een bod van € 272.054, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.937+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.054+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.657+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 54D zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 54D in Leiden bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 260.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 54D

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.937
Verwachte verkoopprijs€ 272.054
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.937 is Breestraat 54D een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 54D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 54D in Leiden.

Wat is Breestraat 54D in Leiden waard?
Breestraat 54D in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.937 (bandbreedte € 229.625 – € 292.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Breestraat 54D in Leiden?
Breestraat 54D in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 54D in Leiden?
Voor Breestraat 54D adviseren wij een bod van € 272.054 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 54D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 54D in Leiden bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 54D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 54D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 7.875) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 54D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 54D ligt rond € 260.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 54D?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 54D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.