Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwars Koornbrugsteeg 8

2311EL Leiden

224 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 934.009
+3,8%
[ € 821.928 – € 1.046.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 906.489[ € 861.165 – € 951.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.971[ € 916.280 – € 1.012.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 934.009 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.889Sinds september +0,3%
+€ 34.08212 maanden +3,8%
€ -78212 mnd vs. NL -0,1%
Dwars Koornbrugsteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 934.009 voor Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.971. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 934.009.

Verwachte verkoopprijs Dwars Koornbrugsteeg 8
€ 962.971[ € 916.280 – € 1.012.729 ]
Verkoper houdt over€ 951.128−€ 11.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 984.380+€ 21.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 951.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 906.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Dwars Koornbrugsteeg 8
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 906.489[ € 861.165 – € 951.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwars Koornbrugsteeg 8 adviseren wij in een bod van € 962.971, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 906.489 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 934.009+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.971+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.011.120+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwars Koornbrugsteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 906.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden bedragen € 4.762 per maand bij een woningwaarde van € 934.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.567
OZB€ 82
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.644.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwars Koornbrugsteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 934.009
Verwachte verkoopprijs€ 962.971
Verwachte vraagprijs€ 906.489
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwars Koornbrugsteeg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 934.009 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwars Koornbrugsteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden.

Wat is Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden waard?
Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 934.009 (bandbreedte € 821.928 – € 1.046.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden is in oktober 2026 € 906.489 (bandbreedte € 861.165 – € 951.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden?
Voor Dwars Koornbrugsteeg 8 adviseren wij een bod van € 962.971 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden bedragen € 4.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 934.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.567 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwars Koornbrugsteeg 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 34.082) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwars Koornbrugsteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Dwars Koornbrugsteeg 8 ligt rond € 934.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwars Koornbrugsteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Dwars Koornbrugsteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.