Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwars Koornbrugsteeg 9B

2311EL Leiden

31 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.806
+3,8%
[ € 164.389 – € 209.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.871[ € 169.927 – € 187.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.093[ € 185.051 – € 204.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.806 (€ 6.026 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds september +0,3%
+€ 6.81712 maanden +3,8%
€ -15612 mnd vs. NL -0,1%
Dwars Koornbrugsteeg 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.806 voor Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.093. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 186.806.

Verwachte verkoopprijs Dwars Koornbrugsteeg 9B
€ 195.093[ € 185.051 – € 204.531 ]
Verkoper houdt over€ 191.697−€ 3.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.145+€ 6.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.770 per m².

Verwachte vraagprijs Dwars Koornbrugsteeg 9B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 178.871[ € 169.927 – € 187.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.770[ € 5.482 – € 6.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwars Koornbrugsteeg 9B adviseren wij in een bod van € 195.093, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 178.871 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.806+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.093+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.848+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwars Koornbrugsteeg 9B zal in bij een vraagprijs van € 178.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden bedragen € 997 per maand bij een woningwaarde van € 186.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 914
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 997
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwars Koornbrugsteeg 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.806
Verwachte verkoopprijs€ 195.093
Verwachte vraagprijs€ 178.871
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.806 is Dwars Koornbrugsteeg 9B een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dwars Koornbrugsteeg 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden.

Wat is Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden waard?
Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.806 (bandbreedte € 164.389 – € 209.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden is in oktober 2026 € 178.871 (bandbreedte € 169.927 – € 187.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden?
Voor Dwars Koornbrugsteeg 9B adviseren wij een bod van € 195.093 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden bedragen € 997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 914 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwars Koornbrugsteeg 9B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 6.817) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwars Koornbrugsteeg 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Dwars Koornbrugsteeg 9B ligt rond € 186.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwars Koornbrugsteeg 9B?
Huishoudens in de buurt van Dwars Koornbrugsteeg 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.