Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburg 116

2311GB Leiden

253 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.345.053
+3,8%
[ € 2.063.647 – € 2.626.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.275.000[ € 2.161.250 – € 2.388.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.417.768[ € 2.299.570 – € 2.541.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 116 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.345.053 (€ 9.269 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.253Sinds september +0,3%
+€ 85.57212 maanden +3,8%
€ -1.96312 mnd vs. NL -0,1%
Rapenburg 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.345.053 voor Rapenburg 116 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 116 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.417.768. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.345.053.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 116
€ 2.417.768[ € 2.299.570 – € 2.541.630 ]
Verkoper houdt over€ 2.389.923−€ 27.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.468.273+€ 50.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.417.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.389.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapenburg 116 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.992 per m².

Verwachte vraagprijs Rapenburg 116
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 2.275.000[ € 2.161.250 – € 2.388.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.992[ € 8.542 – € 9.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 116 adviseren wij in een bod van € 2.417.768, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 2.275.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.345.053+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.417.768+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.538.656+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 116 zal in bij een vraagprijs van € 2.275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 116 in Leiden bedragen € 11.794 per maand bij een woningwaarde van € 2.345.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.468
OZB€ 206
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 11.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.128.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 116

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.345.053
Verwachte verkoopprijs€ 2.417.768
Verwachte vraagprijs€ 2.275.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rapenburg 116 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.345.053 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 116 in Leiden.

Wat is Rapenburg 116 in Leiden waard?
Rapenburg 116 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.345.053 (bandbreedte € 2.063.647 – € 2.626.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapenburg 116 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rapenburg 116 in Leiden is in oktober 2026 € 2.275.000 (bandbreedte € 2.161.250 – € 2.388.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 116 in Leiden?
Voor Rapenburg 116 adviseren wij een bod van € 2.417.768 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 116 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 116 in Leiden bedragen € 11.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.345.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.468 uit hypotheeklasten, circa € 266 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 116 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburg 116 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 85.572) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 116 ligt rond € 2.345.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 116?
Huishoudens in de buurt van Rapenburg 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.