Huiswaardemeter

Woningwaarde Korevaarstraat 11D

2311JS Leiden

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.705
+3,8%
[ € 300.700 – € 382.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.321[ € 339.521 – € 375.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Korevaarstraat 11D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.705 (€ 6.700 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,3%
+€ 12.46912 maanden +3,8%
€ -28612 mnd vs. NL -0,1%
Korevaarstraat 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.705 voor Korevaarstraat 11D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korevaarstraat 11D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.321. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 341.705.

Verwachte verkoopprijs Korevaarstraat 11D
€ 355.321[ € 339.521 – € 375.260 ]
Verkoper houdt over€ 350.162−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.577+€ 9.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korevaarstraat 11D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.471 per m².

Verwachte vraagprijs Korevaarstraat 11D
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.471[ € 6.147 – € 6.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korevaarstraat 11D adviseren wij in een bod van € 355.321, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.705+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.321+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.087+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korevaarstraat 11D zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korevaarstraat 11D in Leiden bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 341.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korevaarstraat 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.705
Verwachte verkoopprijs€ 355.321
Verwachte vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.705 is Korevaarstraat 11D een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korevaarstraat 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korevaarstraat 11D in Leiden.

Wat is Korevaarstraat 11D in Leiden waard?
Korevaarstraat 11D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.705 (bandbreedte € 300.700 – € 382.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korevaarstraat 11D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Korevaarstraat 11D in Leiden is in oktober 2026 € 330.000 (bandbreedte € 313.500 – € 346.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Korevaarstraat 11D in Leiden?
Voor Korevaarstraat 11D adviseren wij een bod van € 355.321 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korevaarstraat 11D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Korevaarstraat 11D in Leiden bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korevaarstraat 11D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korevaarstraat 11D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.469) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korevaarstraat 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Korevaarstraat 11D ligt rond € 341.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korevaarstraat 11D?
Huishoudens in de buurt van Korevaarstraat 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.