Huiswaardemeter

Woningwaarde Garenmarkt 25

2311PH Leiden

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 939.432
+3,8%
[ € 826.700 – € 1.052.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.402[ € 864.882 – € 955.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.388[ € 920.234 – € 1.017.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Garenmarkt 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 939.432 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds september +0,3%
+€ 34.28012 maanden +3,8%
€ -78712 mnd vs. NL -0,1%
Garenmarkt 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 939.432 voor Garenmarkt 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garenmarkt 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.388. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 939.432.

Verwachte verkoopprijs Garenmarkt 25
€ 969.388[ € 920.234 – € 1.017.101 ]
Verkoper houdt over€ 957.475−€ 11.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 990.926+€ 21.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garenmarkt 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Garenmarkt 25
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 910.402[ € 864.882 – € 955.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garenmarkt 25 adviseren wij in een bod van € 969.388, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 910.402 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 939.432+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.388+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.017.857+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garenmarkt 25 zal in bij een vraagprijs van € 910.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garenmarkt 25 in Leiden bedragen € 4.781 per maand bij een woningwaarde van € 939.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.594
OZB€ 82
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.653.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garenmarkt 25

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 939.432
Verwachte verkoopprijs€ 969.388
Verwachte vraagprijs€ 910.402
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garenmarkt 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 939.432 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Garenmarkt 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garenmarkt 25 in Leiden.

Wat is Garenmarkt 25 in Leiden waard?
Garenmarkt 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 939.432 (bandbreedte € 826.700 – € 1.052.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garenmarkt 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Garenmarkt 25 in Leiden is in oktober 2026 € 910.402 (bandbreedte € 864.882 – € 955.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Garenmarkt 25 in Leiden?
Voor Garenmarkt 25 adviseren wij een bod van € 969.388 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garenmarkt 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Garenmarkt 25 in Leiden bedragen € 4.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 939.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.594 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garenmarkt 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garenmarkt 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 34.280) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garenmarkt 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Garenmarkt 25 ligt rond € 939.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garenmarkt 25?
Huishoudens in de buurt van Garenmarkt 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.