Huiswaardemeter

Woningwaarde Barend van Namenshof 9

2311PX Leiden

40 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.455
+3,8%
[ € 250.320 – € 318.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.025[ € 259.374 – € 286.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.363[ € 281.161 – € 310.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Barend van Namenshof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.455 (€ 7.111 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,3%
+€ 10.38012 maanden +3,8%
€ -23812 mnd vs. NL -0,1%
Barend van Namenshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.455 voor Barend van Namenshof 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barend van Namenshof 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.363. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.455.

Verwachte verkoopprijs Barend van Namenshof 9
€ 296.363[ € 281.161 – € 310.757 ]
Verkoper houdt over€ 291.853−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.440+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barend van Namenshof 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.826 per m².

Verwachte vraagprijs Barend van Namenshof 9
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 273.025[ € 259.374 – € 286.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.826[ € 6.484 – € 7.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barend van Namenshof 9 adviseren wij in een bod van € 296.363, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.025 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.455+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.363+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.181+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barend van Namenshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barend van Namenshof 9 in Leiden bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 284.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barend van Namenshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.455
Verwachte verkoopprijs€ 296.363
Verwachte vraagprijs€ 273.025
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.455 is Barend van Namenshof 9 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Barend van Namenshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barend van Namenshof 9 in Leiden.

Wat is Barend van Namenshof 9 in Leiden waard?
Barend van Namenshof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.455 (bandbreedte € 250.320 – € 318.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barend van Namenshof 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Barend van Namenshof 9 in Leiden is in oktober 2026 € 273.025 (bandbreedte € 259.374 – € 286.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Barend van Namenshof 9 in Leiden?
Voor Barend van Namenshof 9 adviseren wij een bod van € 296.363 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barend van Namenshof 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Barend van Namenshof 9 in Leiden bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barend van Namenshof 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barend van Namenshof 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.380) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barend van Namenshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Barend van Namenshof 9 ligt rond € 284.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barend van Namenshof 9?
Huishoudens in de buurt van Barend van Namenshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.