Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwsteeg 4D, 2311SB Leiden

Woningwaarde Nieuwsteeg 4D

2311SB Leiden

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.237
+2,9%
[ € 187.649 – € 238.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.199[ € 193.989 – € 214.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.675[ € 211.254 – € 233.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwsteeg 4D in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 213.237 (€ 6.272 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds mei +0,3%
+€ 5.95812 maanden +2,9%
€ -2.83212 mnd vs. NL -1,4%
Nieuwsteeg 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.237 voor Nieuwsteeg 4D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwsteeg 4D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.675. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 213.237.

Verwachte verkoopprijs Nieuwsteeg 4D
€ 222.675[ € 211.254 – € 233.491 ]
Verkoper houdt over€ 218.976−€ 3.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.279+€ 6.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwsteeg 4D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.006 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwsteeg 4D
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 204.199[ € 193.989 – € 214.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.006[ € 5.706 – € 6.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 929.400[ € 239.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwsteeg 4D adviseren wij in een bod van € 222.675, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 204.199 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.237+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.675+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.809+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwsteeg 4D zal in bij een vraagprijs van € 204.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwsteeg 4D in Leiden bedragen € 1.124 per maand bij een woningwaarde van € 213.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 107.000€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.043
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwsteeg 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.237
Verwachte verkoopprijs€ 222.675
Verwachte vraagprijs€ 204.199
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 201.912
Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 249.705
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 265.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.237 is Nieuwsteeg 4D een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwsteeg 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwsteeg 4D in Leiden.

Wat is Nieuwsteeg 4D in Leiden waard?
Nieuwsteeg 4D in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.237 (bandbreedte € 187.649 – € 238.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwsteeg 4D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwsteeg 4D in Leiden is in juni 2026 € 204.199 (bandbreedte € 193.989 – € 214.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwsteeg 4D in Leiden?
Voor Nieuwsteeg 4D adviseren wij een bod van € 222.675 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwsteeg 4D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwsteeg 4D in Leiden bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.043 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwsteeg 4D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwsteeg 4D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwsteeg 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwsteeg 4D ligt rond € 213.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwsteeg 4D?
Huishoudens in de buurt van Nieuwsteeg 4D besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.