Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden

Woningwaarde Herensteeg 5

2311SG Leiden

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.941
+3,8%
[ € 658.188 – € 837.694 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.535[ € 735.585 – € 813.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Herensteeg 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.941 (€ 6.504 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,3%
+€ 27.29312 maanden +3,8%
€ -62612 mnd vs. NL -0,1%
Herensteeg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.941 voor Herensteeg 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herensteeg 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.535. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 747.941.

Verwachte verkoopprijs Herensteeg 5
€ 772.535[ € 735.585 – € 813.015 ]
Verkoper houdt over€ 762.787−€ 9.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.136+€ 17.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.787

Wat is de vraagprijs?

Herensteeg 5 in Leiden staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.304 per m².

Vraagprijs Herensteeg 5
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.304[ € 5.989 – € 6.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 992.636[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herensteeg 5 adviseren wij in een bod van € 772.535, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.941+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.535+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.162+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herensteeg 5 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herensteeg 5 in Leiden bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 747.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herensteeg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.941
Verwachte verkoopprijs€ 772.535
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herensteeg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.941 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herensteeg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herensteeg 5 in Leiden.

Wat is Herensteeg 5 in Leiden waard?
Herensteeg 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.941 (bandbreedte € 658.188 – € 837.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Herensteeg 5 in Leiden?
Herensteeg 5 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Herensteeg 5 in Leiden?
Voor Herensteeg 5 adviseren wij een bod van € 772.535 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herensteeg 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herensteeg 5 in Leiden bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herensteeg 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herensteeg 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.293) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herensteeg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Herensteeg 5 ligt rond € 747.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herensteeg 5?
Huishoudens in de buurt van Herensteeg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.