Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfmarkt 8D

2312CE Leiden

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 7.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.821
+3,8%
[ € 364.162 – € 463.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.943[ € 378.046 – € 417.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.332[ € 408.290 – € 451.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfmarkt 8D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.821 (€ 7.390 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,3%
+€ 15.10112 maanden +3,8%
€ -34612 mnd vs. NL -0,1%
Turfmarkt 8D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.821 voor Turfmarkt 8D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfmarkt 8D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.332. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.821.

Verwachte verkoopprijs Turfmarkt 8D
€ 430.332[ € 408.290 – € 451.267 ]
Verkoper houdt over€ 424.348−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.089+€ 10.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfmarkt 8D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.106 per m².

Verwachte vraagprijs Turfmarkt 8D
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 397.943[ € 378.046 – € 417.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.106[ € 6.751 – € 7.461 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfmarkt 8D adviseren wij in een bod van € 430.332, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.943 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.821+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.332+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.849+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfmarkt 8D zal in bij een vraagprijs van € 397.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfmarkt 8D in Leiden bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 413.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfmarkt 8D

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.821
Verwachte verkoopprijs€ 430.332
Verwachte vraagprijs€ 397.943
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 267.040
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Straatbeeld van Volmolengracht 25A, 2312PG Leiden
Volmolengracht 25A
1850 · 45 m²
€ 295.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfmarkt 8D ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Camp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Turfmarkt 8D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfmarkt 8D in Leiden.

Wat is Turfmarkt 8D in Leiden waard?
Turfmarkt 8D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.821 (bandbreedte € 364.162 – € 463.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfmarkt 8D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Turfmarkt 8D in Leiden is in oktober 2026 € 397.943 (bandbreedte € 378.046 – € 417.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfmarkt 8D in Leiden?
Voor Turfmarkt 8D adviseren wij een bod van € 430.332 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfmarkt 8D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Turfmarkt 8D in Leiden bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfmarkt 8D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfmarkt 8D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.101) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfmarkt 8D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Turfmarkt 8D ligt rond € 413.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfmarkt 8D?
Huishoudens in de buurt van Turfmarkt 8D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).