Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapensteeg 10

2312DB Leiden

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 7.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.569
+3,8%
[ € 286.501 – € 364.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.308[ € 296.693 – € 327.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.393[ € 321.912 – € 355.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapensteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.569 (€ 7.235 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,3%
+€ 11.88012 maanden +3,8%
€ -27312 mnd vs. NL -0,1%
Schapensteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.569 voor Schapensteeg 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapensteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.393. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.569.

Verwachte verkoopprijs Schapensteeg 10
€ 339.393[ € 321.912 – € 355.796 ]
Verkoper houdt over€ 334.410−€ 4.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.331+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapensteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.940 per m².

Verwachte vraagprijs Schapensteeg 10
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 312.308[ € 296.693 – € 327.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.940[ € 6.593 – € 7.287 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapensteeg 10 adviseren wij in een bod van € 339.393, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.308 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.569+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.393+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.363+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapensteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 312.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapensteeg 10 in Leiden bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 325.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapensteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.569
Verwachte verkoopprijs€ 339.393
Verwachte vraagprijs€ 312.308
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 267.040
Straatbeeld van Sionsteeg 1A, 2312WV Leiden
Sionsteeg 1A
1850 · 23 m²
€ 177.162
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.569 is Schapensteeg 10 een van de meer betaalbare woningen in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schapensteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapensteeg 10 in Leiden.

Wat is Schapensteeg 10 in Leiden waard?
Schapensteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.569 (bandbreedte € 286.501 – € 364.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapensteeg 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schapensteeg 10 in Leiden is in oktober 2026 € 312.308 (bandbreedte € 296.693 – € 327.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapensteeg 10 in Leiden?
Voor Schapensteeg 10 adviseren wij een bod van € 339.393 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapensteeg 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schapensteeg 10 in Leiden bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapensteeg 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapensteeg 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.880) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapensteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Schapensteeg 10 ligt rond € 325.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapensteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Schapensteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).