Huiswaardemeter

Woningwaarde Apothekersdijk 4

2312DC Leiden

294 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.342.095
+3,8%
[ € 1.181.044 – € 1.503.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.301.283[ € 1.236.219 – € 1.366.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.384.186[ € 1.314.101 – € 1.452.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Apothekersdijk 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.342.095 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.151Sinds september +0,3%
+€ 48.97412 maanden +3,8%
€ -1.12312 mnd vs. NL -0,1%
Apothekersdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.342.095 voor Apothekersdijk 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apothekersdijk 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.384.186. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.342.095.

Verwachte verkoopprijs Apothekersdijk 4
€ 1.384.186[ € 1.314.101 – € 1.452.427 ]
Verkoper houdt over€ 1.367.710−€ 16.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.414.020+€ 29.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.384.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.367.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apothekersdijk 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.301.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Apothekersdijk 4
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 1.301.283[ € 1.236.219 – € 1.366.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apothekersdijk 4 adviseren wij in een bod van € 1.384.186, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.301.283 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.342.095+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.384.186+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.453.395+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apothekersdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.301.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apothekersdijk 4 in Leiden bedragen € 6.811 per maand bij een woningwaarde van € 1.342.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.563
OZB€ 118
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.362.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apothekersdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.342.095
Verwachte verkoopprijs€ 1.384.186
Verwachte vraagprijs€ 1.301.283
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 267.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Apothekersdijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.342.095 duidelijk in het hogere segment van De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Apothekersdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apothekersdijk 4 in Leiden.

Wat is Apothekersdijk 4 in Leiden waard?
Apothekersdijk 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.342.095 (bandbreedte € 1.181.044 – € 1.503.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apothekersdijk 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Apothekersdijk 4 in Leiden is in oktober 2026 € 1.301.283 (bandbreedte € 1.236.219 – € 1.366.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Apothekersdijk 4 in Leiden?
Voor Apothekersdijk 4 adviseren wij een bod van € 1.384.186 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apothekersdijk 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Apothekersdijk 4 in Leiden bedragen € 6.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.342.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.563 uit hypotheeklasten, circa € 178 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apothekersdijk 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apothekersdijk 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 48.974) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apothekersdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Apothekersdijk 4 ligt rond € 1.342.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apothekersdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Apothekersdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).