Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolhuissteeg 2

2312WN Leiden

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 7.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.997
+3,8%
[ € 267.517 – € 340.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.817[ € 277.226 – € 306.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.685[ € 300.236 – € 331.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolhuissteeg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.997 (€ 7.415 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,3%
+€ 11.09312 maanden +3,8%
€ -25412 mnd vs. NL -0,1%
Dolhuissteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.997 voor Dolhuissteeg 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolhuissteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.685. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.997.

Verwachte verkoopprijs Dolhuissteeg 2
€ 316.685[ € 300.236 – € 331.840 ]
Verkoper houdt over€ 311.951−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.169+€ 8.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolhuissteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.117 per m².

Verwachte vraagprijs Dolhuissteeg 2
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 291.817[ € 277.226 – € 306.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.117[ € 6.762 – € 7.473 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolhuissteeg 2 adviseren wij in een bod van € 316.685, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.817 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.997+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.685+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.519+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolhuissteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 291.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolhuissteeg 2 in Leiden bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 303.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolhuissteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.997
Verwachte verkoopprijs€ 316.685
Verwachte vraagprijs€ 291.817
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 267.040
Straatbeeld van Sionsteeg 1A, 2312WV Leiden
Sionsteeg 1A
1850 · 23 m²
€ 177.162
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.997 is Dolhuissteeg 2 een van de meer betaalbare woningen in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolhuissteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolhuissteeg 2 in Leiden.

Wat is Dolhuissteeg 2 in Leiden waard?
Dolhuissteeg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.997 (bandbreedte € 267.517 – € 340.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolhuissteeg 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dolhuissteeg 2 in Leiden is in oktober 2026 € 291.817 (bandbreedte € 277.226 – € 306.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolhuissteeg 2 in Leiden?
Voor Dolhuissteeg 2 adviseren wij een bod van € 316.685 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolhuissteeg 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dolhuissteeg 2 in Leiden bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolhuissteeg 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolhuissteeg 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.093) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolhuissteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Dolhuissteeg 2 ligt rond € 303.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolhuissteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Dolhuissteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).