Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwenkerksteeg 49B

2312WS Leiden

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 7.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.431
+3,8%
[ € 371.739 – € 473.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.189[ € 385.880 – € 426.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.323[ € 416.750 – € 460.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.431 (€ 7.543 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds september +0,3%
+€ 15.41512 maanden +3,8%
€ -35312 mnd vs. NL -0,1%
Vrouwenkerksteeg 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.431 voor Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.323. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.431.

Verwachte verkoopprijs Vrouwenkerksteeg 49B
€ 439.323[ € 416.750 – € 460.618 ]
Verkoper houdt over€ 433.240−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.259+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.253 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwenkerksteeg 49B
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 406.189[ € 385.880 – € 426.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.253[ € 6.891 – € 7.616 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwenkerksteeg 49B adviseren wij in een bod van € 439.323, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.189 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.431+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.323+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.289+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwenkerksteeg 49B zal in bij een vraagprijs van € 406.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 422.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwenkerksteeg 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.431
Verwachte verkoopprijs€ 439.323
Verwachte vraagprijs€ 406.189
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 267.040
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Straatbeeld van Volmolengracht 25A, 2312PG Leiden
Volmolengracht 25A
1850 · 45 m²
€ 295.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrouwenkerksteeg 49B ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Camp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vrouwenkerksteeg 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden.

Wat is Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden waard?
Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.431 (bandbreedte € 371.739 – € 473.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden is in oktober 2026 € 406.189 (bandbreedte € 385.880 – € 426.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden?
Voor Vrouwenkerksteeg 49B adviseren wij een bod van € 439.323 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwenkerksteeg 49B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.415) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwenkerksteeg 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwenkerksteeg 49B ligt rond € 422.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwenkerksteeg 49B?
Huishoudens in de buurt van Vrouwenkerksteeg 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).