Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 101

2313DX Leiden

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.921
+3,8%
[ € 444.330 – € 565.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.869[ € 461.576 – € 510.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.720[ € 497.579 – € 549.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 101 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.921 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,3%
+€ 18.42512 maanden +3,8%
€ -42212 mnd vs. NL -0,1%
Kanaalweg 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.921 voor Kanaalweg 101 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 101 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.720. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.921.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 101
€ 524.720[ € 497.579 – € 549.955 ]
Verkoper houdt over€ 517.698−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.364+€ 12.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalweg 101 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalweg 101
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 485.869[ € 461.576 – € 510.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 101 adviseren wij in een bod van € 524.720, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.869 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.921+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.720+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.956+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 101 zal in bij een vraagprijs van € 485.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 101 in Leiden bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 504.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 101

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.921
Verwachte verkoopprijs€ 524.720
Verwachte vraagprijs€ 485.869
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg 101 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 101 in Leiden.

Wat is Kanaalweg 101 in Leiden waard?
Kanaalweg 101 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.921 (bandbreedte € 444.330 – € 565.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalweg 101 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kanaalweg 101 in Leiden is in oktober 2026 € 485.869 (bandbreedte € 461.576 – € 510.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 101 in Leiden?
Voor Kanaalweg 101 adviseren wij een bod van € 524.720 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 101 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 101 in Leiden bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 101 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 101 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.425) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 101 ligt rond € 504.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 101?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.