Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Vollenhovenplein 35

2313EB Leiden

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.495
+3,8%
[ € 293.476 – € 373.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.928[ € 303.932 – € 335.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.091[ € 329.766 – € 364.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vollenhovenplein 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.495 (€ 5.053 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,3%
+€ 12.16912 maanden +3,8%
€ -28012 mnd vs. NL -0,1%
Van Vollenhovenplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.495 voor Van Vollenhovenplein 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vollenhovenplein 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.091. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.495.

Verwachte verkoopprijs Van Vollenhovenplein 35
€ 347.091[ € 329.766 – € 364.478 ]
Verkoper houdt over€ 342.023−€ 5.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.183+€ 9.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Vollenhovenplein 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Van Vollenhovenplein 35
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 319.928[ € 303.932 – € 335.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.090 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vollenhovenplein 35 adviseren wij in een bod van € 347.091, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.928 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.495+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.091+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.446+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vollenhovenplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 319.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vollenhovenplein 35 in Leiden bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 333.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vollenhovenplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.495
Verwachte verkoopprijs€ 347.091
Verwachte vraagprijs€ 319.928
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggravenlaan 126, 2313HZ Leiden
Burggravenlaan 126
1959 · 61 m²
€ 366.072
Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.495 is Van Vollenhovenplein 35 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Vollenhovenplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vollenhovenplein 35 in Leiden.

Wat is Van Vollenhovenplein 35 in Leiden waard?
Van Vollenhovenplein 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.495 (bandbreedte € 293.476 – € 373.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Vollenhovenplein 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Vollenhovenplein 35 in Leiden is in oktober 2026 € 319.928 (bandbreedte € 303.932 – € 335.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vollenhovenplein 35 in Leiden?
Voor Van Vollenhovenplein 35 adviseren wij een bod van € 347.091 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vollenhovenplein 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vollenhovenplein 35 in Leiden bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vollenhovenplein 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vollenhovenplein 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.169) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vollenhovenplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Van Vollenhovenplein 35 ligt rond € 333.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vollenhovenplein 35?
Huishoudens in de buurt van Van Vollenhovenplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.