Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomburgerlaan 9

2313PP Leiden

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.570
+3,8%
[ € 373.622 – € 475.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.727[ € 388.291 – € 429.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.027[ € 418.578 – € 462.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomburgerlaan 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.570 (€ 7.320 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.313Sinds september +0,3%
+€ 15.49312 maanden +3,8%
€ -35512 mnd vs. NL -0,1%
Roomburgerlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.570 voor Roomburgerlaan 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomburgerlaan 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.027. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.570.

Verwachte verkoopprijs Roomburgerlaan 9
€ 441.027[ € 418.578 – € 462.638 ]
Verkoper houdt over€ 434.926−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.998+€ 10.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roomburgerlaan 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.047 per m².

Verwachte vraagprijs Roomburgerlaan 9
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 408.727[ € 388.291 – € 429.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.047[ € 6.695 – € 7.399 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomburgerlaan 9 adviseren wij in een bod van € 441.027, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.727 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.570+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.027+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.078+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomburgerlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 408.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomburgerlaan 9 in Leiden bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 424.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomburgerlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.570
Verwachte verkoopprijs€ 441.027
Verwachte vraagprijs€ 408.727
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggravenlaan 126, 2313HZ Leiden
Burggravenlaan 126
1959 · 61 m²
€ 366.072
Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.570 is Roomburgerlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roomburgerlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomburgerlaan 9 in Leiden.

Wat is Roomburgerlaan 9 in Leiden waard?
Roomburgerlaan 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.570 (bandbreedte € 373.622 – € 475.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roomburgerlaan 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roomburgerlaan 9 in Leiden is in oktober 2026 € 408.727 (bandbreedte € 388.291 – € 429.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomburgerlaan 9 in Leiden?
Voor Roomburgerlaan 9 adviseren wij een bod van € 441.027 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomburgerlaan 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roomburgerlaan 9 in Leiden bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomburgerlaan 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomburgerlaan 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.493) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomburgerlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Roomburgerlaan 9 ligt rond € 424.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomburgerlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Roomburgerlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.