Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakhuis Roozenboomstraat 9

2313RC Leiden

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.211
+3,8%
[ € 635.546 – € 808.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.252[ € 663.339 – € 733.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.992[ € 709.109 – € 783.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.211 (€ 6.813 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,3%
+€ 26.35412 maanden +3,8%
€ -60412 mnd vs. NL -0,1%
Bakhuis Roozenboomstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.211 voor Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.992. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 722.211.

Verwachte verkoopprijs Bakhuis Roozenboomstraat 9
€ 746.992[ € 709.109 – € 783.753 ]
Verkoper houdt over€ 737.525−€ 9.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.082+€ 17.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.587 per m².

Verwachte vraagprijs Bakhuis Roozenboomstraat 9
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 698.252[ € 663.339 – € 733.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.587[ € 6.258 – € 6.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakhuis Roozenboomstraat 9 adviseren wij in een bod van € 746.992, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 698.252 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.211+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.992+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.342+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakhuis Roozenboomstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 698.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden bedragen € 3.680 per maand bij een woningwaarde van € 722.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.532
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakhuis Roozenboomstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.211
Verwachte verkoopprijs€ 746.992
Verwachte vraagprijs€ 698.252
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakhuis Roozenboomstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.211 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bakhuis Roozenboomstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden.

Wat is Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden waard?
Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.211 (bandbreedte € 635.546 – € 808.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 698.252 (bandbreedte € 663.339 – € 733.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden?
Voor Bakhuis Roozenboomstraat 9 adviseren wij een bod van € 746.992 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden bedragen € 3.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.532 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakhuis Roozenboomstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.354) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakhuis Roozenboomstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Bakhuis Roozenboomstraat 9 ligt rond € 722.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakhuis Roozenboomstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bakhuis Roozenboomstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.