Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo de Vriesstraat 10

2313RH Leiden

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.229
+3,8%
[ € 576.602 – € 733.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.599[ € 601.919 – € 665.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.597[ € 642.849 – € 710.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.229 (€ 6.424 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +0,3%
+€ 23.91012 maanden +3,8%
€ -54812 mnd vs. NL -0,1%
Hugo de Vriesstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.229 voor Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.597. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.229.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Vriesstraat 10
€ 677.597[ € 642.849 – € 710.518 ]
Verkoper houdt over€ 668.893−€ 8.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.299+€ 15.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.212 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Vriesstraat 10
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 633.599[ € 601.919 – € 665.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.212[ € 5.901 – € 6.522 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 617.034[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Vriesstraat 10 adviseren wij in een bod van € 677.597, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.599 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.229+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.597+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.477+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Vriesstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 633.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 655.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Vriesstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.229
Verwachte verkoopprijs€ 677.597
Verwachte vraagprijs€ 633.599
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.229 ligt Hugo de Vriesstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hugo de Vriesstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden.

Wat is Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden waard?
Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.229 (bandbreedte € 576.602 – € 733.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 633.599 (bandbreedte € 601.919 – € 665.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden?
Voor Hugo de Vriesstraat 10 adviseren wij een bod van € 677.597 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden bedragen € 3.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Vriesstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.910) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Vriesstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Vriesstraat 10 ligt rond € 655.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Vriesstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Vriesstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.