Huiswaardemeter

Woningwaarde Stieltjesstraat 9

2313SH Leiden

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.357
+3,8%
[ € 628.634 – € 800.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.617[ € 656.086 – € 725.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.913[ € 701.356 – € 775.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Stieltjesstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.357 (€ 6.554 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,3%
+€ 26.06712 maanden +3,8%
€ -59812 mnd vs. NL -0,1%
Stieltjesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.357 voor Stieltjesstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stieltjesstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.913. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 714.357.

Verwachte verkoopprijs Stieltjesstraat 9
€ 738.913[ € 701.356 – € 775.183 ]
Verkoper houdt over€ 729.535−€ 9.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.841+€ 16.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stieltjesstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.336 per m².

Verwachte vraagprijs Stieltjesstraat 9
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 690.617[ € 656.086 – € 725.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.336[ € 6.019 – € 6.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stieltjesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 738.913, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 690.617 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.357+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.913+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.859+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stieltjesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 690.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stieltjesstraat 9 in Leiden bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 714.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stieltjesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.357
Verwachte verkoopprijs€ 738.913
Verwachte vraagprijs€ 690.617
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stieltjesstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.357 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stieltjesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stieltjesstraat 9 in Leiden.

Wat is Stieltjesstraat 9 in Leiden waard?
Stieltjesstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.357 (bandbreedte € 628.634 – € 800.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stieltjesstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stieltjesstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 690.617 (bandbreedte € 656.086 – € 725.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Stieltjesstraat 9 in Leiden?
Voor Stieltjesstraat 9 adviseren wij een bod van € 738.913 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stieltjesstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stieltjesstraat 9 in Leiden bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stieltjesstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stieltjesstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.067) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stieltjesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Stieltjesstraat 9 ligt rond € 714.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stieltjesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Stieltjesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.