Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 11A

2313SM Leiden

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.713
+3,8%
[ € 405.427 – € 515.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.494[ € 421.319 – € 465.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.600[ € 454.182 – € 501.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 11A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.713 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds september +0,3%
+€ 16.81212 maanden +3,8%
€ -38512 mnd vs. NL -0,1%
Van 't Hoffstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.713 voor Van 't Hoffstraat 11A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 11A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.600. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.713.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 11A
€ 478.600[ € 454.182 – € 501.991 ]
Verkoper houdt over€ 472.085−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.322+€ 11.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 11A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 11A
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 443.494[ € 421.319 – € 465.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 11A adviseren wij in een bod van € 478.600, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.494 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.713+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.600+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.530+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 443.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 11A in Leiden bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 460.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.713
Verwachte verkoopprijs€ 478.600
Verwachte vraagprijs€ 443.494
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.713 is Van 't Hoffstraat 11A een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 11A in Leiden.

Wat is Van 't Hoffstraat 11A in Leiden waard?
Van 't Hoffstraat 11A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.713 (bandbreedte € 405.427 – € 515.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 11A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 11A in Leiden is in oktober 2026 € 443.494 (bandbreedte € 421.319 – € 465.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 11A in Leiden?
Voor Van 't Hoffstraat 11A adviseren wij een bod van € 478.600 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 11A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 11A in Leiden bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 11A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 11A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.812) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 11A ligt rond € 460.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.