Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sitterlaan 87

2313TL Leiden

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.548
+3,8%
[ € 426.402 – € 542.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.315[ € 442.999 – € 489.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.494[ € 477.553 – € 527.822 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sitterlaan 87 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.548 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,3%
+€ 17.68112 maanden +3,8%
€ -40612 mnd vs. NL -0,1%
De Sitterlaan 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.548 voor De Sitterlaan 87 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sitterlaan 87 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.494. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.548.

Verwachte verkoopprijs De Sitterlaan 87
€ 503.494[ € 477.553 – € 527.822 ]
Verkoper houdt over€ 496.706−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.714+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sitterlaan 87 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs De Sitterlaan 87
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 466.315[ € 442.999 – € 489.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sitterlaan 87 adviseren wij in een bod van € 503.494, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.315 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.548+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.494+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.669+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sitterlaan 87 zal in bij een vraagprijs van € 466.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sitterlaan 87 in Leiden bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 484.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sitterlaan 87

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.548
Verwachte verkoopprijs€ 503.494
Verwachte vraagprijs€ 466.315
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Sitterlaan 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Sitterlaan 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sitterlaan 87 in Leiden.

Wat is De Sitterlaan 87 in Leiden waard?
De Sitterlaan 87 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.548 (bandbreedte € 426.402 – € 542.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sitterlaan 87 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Sitterlaan 87 in Leiden is in oktober 2026 € 466.315 (bandbreedte € 442.999 – € 489.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sitterlaan 87 in Leiden?
Voor De Sitterlaan 87 adviseren wij een bod van € 503.494 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sitterlaan 87 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Sitterlaan 87 in Leiden bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sitterlaan 87 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sitterlaan 87 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.681) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sitterlaan 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van De Sitterlaan 87 ligt rond € 484.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sitterlaan 87?
Huishoudens in de buurt van De Sitterlaan 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.