Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sitterlaan 58A

2313TR Leiden

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.609
+3,8%
[ € 489.816 – € 623.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.516[ € 508.740 – € 562.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.532[ € 548.930 – € 606.713 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sitterlaan 58A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.609 (€ 4.970 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,3%
+€ 20.31112 maanden +3,8%
€ -46612 mnd vs. NL -0,1%
De Sitterlaan 58A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.609 voor De Sitterlaan 58A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sitterlaan 58A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.532. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.609.

Verwachte verkoopprijs De Sitterlaan 58A
€ 578.532[ € 548.930 – € 606.713 ]
Verkoper houdt over€ 570.918−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.253+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sitterlaan 58A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Verwachte vraagprijs De Sitterlaan 58A
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 535.516[ € 508.740 – € 562.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sitterlaan 58A adviseren wij in een bod van € 578.532, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.516 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.609+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.532+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.459+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sitterlaan 58A zal in bij een vraagprijs van € 535.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sitterlaan 58A in Leiden bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 556.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sitterlaan 58A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.609
Verwachte verkoopprijs€ 578.532
Verwachte vraagprijs€ 535.516
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.609 zit De Sitterlaan 58A in het middensegment van Professorenwijk-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Sitterlaan 58A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sitterlaan 58A in Leiden.

Wat is De Sitterlaan 58A in Leiden waard?
De Sitterlaan 58A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.609 (bandbreedte € 489.816 – € 623.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sitterlaan 58A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Sitterlaan 58A in Leiden is in oktober 2026 € 535.516 (bandbreedte € 508.740 – € 562.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sitterlaan 58A in Leiden?
Voor De Sitterlaan 58A adviseren wij een bod van € 578.532 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sitterlaan 58A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Sitterlaan 58A in Leiden bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sitterlaan 58A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sitterlaan 58A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.311) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sitterlaan 58A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van De Sitterlaan 58A ligt rond € 556.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sitterlaan 58A?
Huishoudens in de buurt van De Sitterlaan 58A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.