Huiswaardemeter

Woningwaarde Buys Ballotstraat 12

2313TT Leiden

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.365
+3,8%
[ € 538.001 – € 684.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.597[ € 598.159 – € 661.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Buys Ballotstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.365 (€ 6.574 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds september +0,3%
+€ 22.30912 maanden +3,8%
€ -51212 mnd vs. NL -0,1%
Buys Ballotstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.365 voor Buys Ballotstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buys Ballotstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.597. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 611.365.

Verwachte verkoopprijs Buys Ballotstraat 12
€ 634.597[ € 598.159 – € 661.123 ]
Verkoper houdt over€ 626.366−€ 8.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.439+€ 14.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buys Ballotstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.333 per m².

Verwachte vraagprijs Buys Ballotstraat 12
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.333[ € 6.017 – € 6.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buys Ballotstraat 12 adviseren wij in een bod van € 634.597, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.365+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.597+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.327+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buys Ballotstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buys Ballotstraat 12 in Leiden bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 611.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buys Ballotstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.365
Verwachte verkoopprijs€ 634.597
Verwachte vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.365 ligt Buys Ballotstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buys Ballotstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buys Ballotstraat 12 in Leiden.

Wat is Buys Ballotstraat 12 in Leiden waard?
Buys Ballotstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.365 (bandbreedte € 538.001 – € 684.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buys Ballotstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Buys Ballotstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 589.000 (bandbreedte € 559.550 – € 618.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Buys Ballotstraat 12 in Leiden?
Voor Buys Ballotstraat 12 adviseren wij een bod van € 634.597 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buys Ballotstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Buys Ballotstraat 12 in Leiden bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buys Ballotstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buys Ballotstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.309) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buys Ballotstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Buys Ballotstraat 12 ligt rond € 611.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buys Ballotstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Buys Ballotstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.