Huiswaardemeter

Woningwaarde Buys Ballotstraat 9

2313TT Leiden

91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.455
+3,8%
[ € 440.400 – € 560.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.531[ € 457.454 – € 505.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.123[ € 493.593 – € 545.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Buys Ballotstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.455 (€ 5.500 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,3%
+€ 18.26212 maanden +3,8%
€ -41912 mnd vs. NL -0,1%
Buys Ballotstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.455 voor Buys Ballotstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buys Ballotstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.123. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.455.

Verwachte verkoopprijs Buys Ballotstraat 9
€ 520.123[ € 493.593 – € 545.551 ]
Verkoper houdt over€ 513.152−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.675+€ 12.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buys Ballotstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.292 per m².

Verwachte vraagprijs Buys Ballotstraat 9
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 481.531[ € 457.454 – € 505.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.292[ € 5.027 – € 5.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buys Ballotstraat 9 adviseren wij in een bod van € 520.123, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.531 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.455+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.123+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.129+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buys Ballotstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buys Ballotstraat 9 in Leiden bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 500.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buys Ballotstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.455
Verwachte verkoopprijs€ 520.123
Verwachte vraagprijs€ 481.531
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buys Ballotstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buys Ballotstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buys Ballotstraat 9 in Leiden.

Wat is Buys Ballotstraat 9 in Leiden waard?
Buys Ballotstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.455 (bandbreedte € 440.400 – € 560.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buys Ballotstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Buys Ballotstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 481.531 (bandbreedte € 457.454 – € 505.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Buys Ballotstraat 9 in Leiden?
Voor Buys Ballotstraat 9 adviseren wij een bod van € 520.123 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buys Ballotstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Buys Ballotstraat 9 in Leiden bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buys Ballotstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buys Ballotstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.262) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buys Ballotstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Buys Ballotstraat 9 ligt rond € 500.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buys Ballotstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Buys Ballotstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.