Huiswaardemeter

Woningwaarde Buys Ballotstraat 35

2313TV Leiden

Te koop
86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 7.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.843
+2,9%
[ € 589.462 – € 750.224 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.182[ € 660.108 – € 729.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Buys Ballotstraat 35 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 669.843 (€ 7.789 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds mei +0,3%
+€ 18.71712 maanden +2,9%
€ -8.89512 mnd vs. NL -1,4%
Buys Ballotstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.843 voor Buys Ballotstraat 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buys Ballotstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.182. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 669.843.

Verwachte verkoopprijs Buys Ballotstraat 35
€ 692.182[ € 660.108 – € 729.593 ]
Verkoper houdt over€ 683.318−€ 8.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.176+€ 15.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.318

Wat is de vraagprijs?

Buys Ballotstraat 35 in Leiden staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.558 per m².

Vraagprijs Buys Ballotstraat 35
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.558[ € 7.180 – € 7.936 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 604.264[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buys Ballotstraat 35 adviseren wij in een bod van € 692.182, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.843+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.182+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.791+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buys Ballotstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buys Ballotstraat 35 in Leiden bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 669.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 335.000€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.276
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buys Ballotstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.843
Verwachte verkoopprijs€ 692.182
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (15%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 432.523
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 704.264
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 788.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.843 ligt Buys Ballotstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buys Ballotstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buys Ballotstraat 35 in Leiden.

Wat is Buys Ballotstraat 35 in Leiden waard?
Buys Ballotstraat 35 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.843 (bandbreedte € 589.462 – € 750.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de vraagprijs van Buys Ballotstraat 35 in Leiden?
Buys Ballotstraat 35 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Buys Ballotstraat 35 in Leiden?
Voor Buys Ballotstraat 35 adviseren wij een bod van € 692.182 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buys Ballotstraat 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Buys Ballotstraat 35 in Leiden bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.276 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buys Ballotstraat 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buys Ballotstraat 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buys Ballotstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Buys Ballotstraat 35 ligt rond € 669.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buys Ballotstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Buys Ballotstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.