Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hoevenstraat 2

2313VA Leiden

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.031
+3,8%
[ € 561.467 – € 714.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.798[ € 585.958 – € 647.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.995[ € 626.389 – € 692.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hoevenstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.031 (€ 6.317 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,3%
+€ 23.28212 maanden +3,8%
€ -53412 mnd vs. NL -0,1%
Van der Hoevenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.031 voor Van der Hoevenstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hoevenstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.995. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.031.

Verwachte verkoopprijs Van der Hoevenstraat 2
€ 659.995[ € 626.389 – € 692.325 ]
Verkoper houdt over€ 651.485−€ 8.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.345+€ 15.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hoevenstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.107 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hoevenstraat 2
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 616.798[ € 585.958 – € 647.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.107[ € 5.802 – € 6.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hoevenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 659.995, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 616.798 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.031+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.995+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.995+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hoevenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 616.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hoevenstraat 2 in Leiden bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 638.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hoevenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.031
Verwachte verkoopprijs€ 659.995
Verwachte vraagprijs€ 616.798
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.031 ligt Van der Hoevenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Hoevenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hoevenstraat 2 in Leiden.

Wat is Van der Hoevenstraat 2 in Leiden waard?
Van der Hoevenstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.031 (bandbreedte € 561.467 – € 714.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hoevenstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Hoevenstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 616.798 (bandbreedte € 585.958 – € 647.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hoevenstraat 2 in Leiden?
Voor Van der Hoevenstraat 2 adviseren wij een bod van € 659.995 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hoevenstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hoevenstraat 2 in Leiden bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hoevenstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hoevenstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.282) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hoevenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hoevenstraat 2 ligt rond € 638.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hoevenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Hoevenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.