Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 38

2313VD Leiden

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.987
+3,8%
[ € 567.589 – € 722.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.239[ € 593.977 – € 656.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.798[ € 635.555 – € 702.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.987 (€ 6.450 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,3%
+€ 23.53612 maanden +3,8%
€ -54012 mnd vs. NL -0,1%
Van der Waalsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.987 voor Van der Waalsstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.798. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 644.987.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 38
€ 666.798[ € 635.555 – € 702.456 ]
Verkoper houdt over€ 658.213−€ 8.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.284+€ 15.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.252 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 38
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 625.239[ € 593.977 – € 656.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.252[ € 5.940 – € 6.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 666.798, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 625.239 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.987+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.798+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.138+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 625.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 38 in Leiden bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 644.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.987
Verwachte verkoopprijs€ 666.798
Verwachte vraagprijs€ 625.239
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.987 ligt Van der Waalsstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 38 in Leiden.

Wat is Van der Waalsstraat 38 in Leiden waard?
Van der Waalsstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.987 (bandbreedte € 567.589 – € 722.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 38 in Leiden is in oktober 2026 € 625.239 (bandbreedte € 593.977 – € 656.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 38 in Leiden?
Voor Van der Waalsstraat 38 adviseren wij een bod van € 666.798 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 38 in Leiden bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.536) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 38 ligt rond € 644.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.