Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Haarkade 29

2321AT Leiden

35 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.888
+3,8%
[ € 211.101 – € 268.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.695[ € 218.210 – € 241.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.533[ € 237.631 – € 262.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Haarkade 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.888 (€ 6.854 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,3%
+€ 8.75412 maanden +3,8%
€ -20012 mnd vs. NL -0,1%
Ter Haarkade 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.888 voor Ter Haarkade 29 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Haarkade 29 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.533. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.888.

Verwachte verkoopprijs Ter Haarkade 29
€ 250.533[ € 237.631 – € 262.645 ]
Verkoper houdt over€ 246.527−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.694+€ 7.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Haarkade 29 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.563 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Haarkade 29
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 229.695[ € 218.210 – € 241.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.563[ € 6.235 – € 6.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Haarkade 29 adviseren wij in een bod van € 250.533, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.695 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.888+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.533+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.060+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Haarkade 29 zal in bij een vraagprijs van € 229.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Haarkade 29 in Leiden bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 239.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Haarkade 29

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.888
Verwachte verkoopprijs€ 250.533
Verwachte vraagprijs€ 229.695
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 288.875
Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Haagweg 25, 2321AC Leiden
Haagweg 25
1987 · 77 m²
€ 381.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.888 is Ter Haarkade 29 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ter Haarkade 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Haarkade 29 in Leiden.

Wat is Ter Haarkade 29 in Leiden waard?
Ter Haarkade 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.888 (bandbreedte € 211.101 – € 268.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Haarkade 29 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ter Haarkade 29 in Leiden is in oktober 2026 € 229.695 (bandbreedte € 218.210 – € 241.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Haarkade 29 in Leiden?
Voor Ter Haarkade 29 adviseren wij een bod van € 250.533 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Haarkade 29 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Haarkade 29 in Leiden bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Haarkade 29 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Haarkade 29 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.754) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Haarkade 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Ter Haarkade 29 ligt rond € 239.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Haarkade 29?
Huishoudens in de buurt van Ter Haarkade 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.