Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltstraat 5K

2321BK Leiden

Te koop
56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.189
+2,9%
[ € 282.646 – € 359.732 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 308.365[ € 292.947 – € 323.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.988[ € 317.262 – € 350.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltstraat 5K in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 321.189 (€ 5.736 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds mei +0,3%
+€ 8.97512 maanden +2,9%
€ -4.26512 mnd vs. NL -1,4%
Rooseveltstraat 5K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.189 voor Rooseveltstraat 5K in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltstraat 5K in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.988. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 321.189.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltstraat 5K
€ 333.988[ € 317.262 – € 350.657 ]
Verkoper houdt over€ 329.064−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.818+€ 8.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.064

Wat is de vraagprijs?

Rooseveltstraat 5K in Leiden staat in te koop voor € 308.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.507 per m².

Vraagprijs Rooseveltstraat 5K
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 308.365[ € 292.947 – € 323.783 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.507[ € 5.231 – € 5.782 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 513.265[ € 239.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltstraat 5K adviseren wij in een bod van € 333.988, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 308.365 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.189+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.988+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.687+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltstraat 5K zal in bij een vraagprijs van € 308.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltstraat 5K in Leiden bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 321.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltstraat 5K

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.189
Verwachte verkoopprijs€ 333.988
Vraagprijs€ 308.365
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (28%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden
Apollolaan 104
1972 · 97 m²
€ 452.992
Straatbeeld van Haagweg 54A, 2321AE Leiden
Haagweg 54A
1988 · 61 m²
€ 343.707
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 76, 2324AT Leiden
Joseph Haydnlaan 76
1968 · 47 m²
€ 289.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.189 is Rooseveltstraat 5K een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rooseveltstraat 5K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltstraat 5K in Leiden.

Wat is Rooseveltstraat 5K in Leiden waard?
Rooseveltstraat 5K in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.189 (bandbreedte € 282.646 – € 359.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rooseveltstraat 5K in Leiden?
Rooseveltstraat 5K in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 308.365. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltstraat 5K in Leiden?
Voor Rooseveltstraat 5K adviseren wij een bod van € 333.988 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltstraat 5K in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltstraat 5K in Leiden bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltstraat 5K in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltstraat 5K in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.975) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltstraat 5K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltstraat 5K ligt rond € 321.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltstraat 5K?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltstraat 5K besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.