Huiswaardemeter

Woningwaarde Zocherstraat 12

2321EE Leiden

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.855
+3,8%
[ € 480.352 – € 611.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.214[ € 498.953 – € 551.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.307[ € 538.370 – € 595.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Zocherstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.855 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,3%
+€ 19.91812 maanden +3,8%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Zocherstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.855 voor Zocherstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zocherstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.307. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.855.

Verwachte verkoopprijs Zocherstraat 12
€ 567.307[ € 538.370 – € 595.042 ]
Verkoper houdt over€ 559.817−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.803+€ 13.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zocherstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Zocherstraat 12
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 525.214[ € 498.953 – € 551.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zocherstraat 12 adviseren wij in een bod van € 567.307, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.214 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.855+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.307+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.672+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zocherstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zocherstraat 12 in Leiden bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 545.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zocherstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.855
Verwachte verkoopprijs€ 567.307
Verwachte vraagprijs€ 525.214
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zocherstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.855 duidelijk in het hogere segment van Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zocherstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zocherstraat 12 in Leiden.

Wat is Zocherstraat 12 in Leiden waard?
Zocherstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.855 (bandbreedte € 480.352 – € 611.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zocherstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zocherstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 525.214 (bandbreedte € 498.953 – € 551.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Zocherstraat 12 in Leiden?
Voor Zocherstraat 12 adviseren wij een bod van € 567.307 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zocherstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zocherstraat 12 in Leiden bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zocherstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zocherstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.918) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zocherstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Zocherstraat 12 ligt rond € 545.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zocherstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zocherstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.