Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bazelstraat 2

2321EG Leiden

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.790
+3,8%
[ € 416.935 – € 530.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.693[ € 432.908 – € 478.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.605[ € 467.108 – € 516.278 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bazelstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.790 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,3%
+€ 17.28912 maanden +3,8%
€ -39612 mnd vs. NL -0,1%
De Bazelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.790 voor De Bazelstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bazelstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.605. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.790.

Verwachte verkoopprijs De Bazelstraat 2
€ 492.605[ € 467.108 – € 516.278 ]
Verkoper houdt over€ 485.936−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.607+€ 12.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bazelstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs De Bazelstraat 2
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 455.693[ € 432.908 – € 478.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bazelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 492.605, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.693 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.790+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.605+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.235+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bazelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 455.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bazelstraat 2 in Leiden bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 473.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bazelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.790
Verwachte verkoopprijs€ 492.605
Verwachte vraagprijs€ 455.693
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 's-Gravensandestraat 93, 2321ER Leiden
Van 's-Gravensandestraat 93
1961 · 61 m²
€ 279.567
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.790 ligt De Bazelstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Bazelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bazelstraat 2 in Leiden.

Wat is De Bazelstraat 2 in Leiden waard?
De Bazelstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.790 (bandbreedte € 416.935 – € 530.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bazelstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Bazelstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 455.693 (bandbreedte € 432.908 – € 478.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bazelstraat 2 in Leiden?
Voor De Bazelstraat 2 adviseren wij een bod van € 492.605 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bazelstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Bazelstraat 2 in Leiden bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bazelstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bazelstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bazelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Bazelstraat 2 ligt rond € 473.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bazelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van De Bazelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.