Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bazelstraat 18

2321EH Leiden

Te koop
141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.787
+2,9%
[ € 501.413 – € 638.161 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.175[ € 563.255 – € 622.545 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bazelstraat 18 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.787 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds mei +0,3%
+€ 15.92112 maanden +2,9%
€ -7.56612 mnd vs. NL -1,4%
De Bazelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.787 voor De Bazelstraat 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bazelstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.175. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 569.787.

Verwachte verkoopprijs De Bazelstraat 18
€ 591.175[ € 563.255 – € 622.545 ]
Verkoper houdt over€ 583.422−€ 7.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.149+€ 13.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.422

Wat is de vraagprijs?

De Bazelstraat 18 in Leiden staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Vraagprijs De Bazelstraat 18
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 637.143[ € 250.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bazelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 591.175, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.787+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.175+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.734+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bazelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bazelstraat 18 in Leiden bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 569.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bazelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.787
Verwachte verkoopprijs€ 591.175
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (15%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 579.847
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 361.045
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 388.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bazelstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.787 duidelijk in het hogere segment van Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Bazelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bazelstraat 18 in Leiden.

Wat is De Bazelstraat 18 in Leiden waard?
De Bazelstraat 18 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.787 (bandbreedte € 501.413 – € 638.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de vraagprijs van De Bazelstraat 18 in Leiden?
De Bazelstraat 18 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bazelstraat 18 in Leiden?
Voor De Bazelstraat 18 adviseren wij een bod van € 591.175 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bazelstraat 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Bazelstraat 18 in Leiden bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bazelstraat 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bazelstraat 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.921) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bazelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Bazelstraat 18 ligt rond € 569.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bazelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van De Bazelstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.