Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlagestraat 40

2321EL Leiden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.608
+3,8%
[ € 291.815 – € 371.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.284[ € 302.370 – € 334.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.490[ € 327.769 – € 362.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlagestraat 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.608 (€ 5.102 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,3%
+€ 12.10112 maanden +3,8%
€ -27712 mnd vs. NL -0,1%
Berlagestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.608 voor Berlagestraat 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlagestraat 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.490. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.608.

Verwachte verkoopprijs Berlagestraat 40
€ 345.490[ € 327.769 – € 362.271 ]
Verkoper houdt over€ 340.440−€ 5.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.550+€ 9.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlagestraat 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Verwachte vraagprijs Berlagestraat 40
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 318.284[ € 302.370 – € 334.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlagestraat 40 adviseren wij in een bod van € 345.490, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.284 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.608+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.490+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.765+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlagestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 318.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlagestraat 40 in Leiden bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 331.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlagestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.608
Verwachte verkoopprijs€ 345.490
Verwachte vraagprijs€ 318.284
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosenburch 107, 2321RC Leiden
Rosenburch 107
1978 · 55 m²
€ 295.643
Straatbeeld van Rosenburch 190, 2321RG Leiden
Rosenburch 190
1978 · 55 m²
€ 290.902
Straatbeeld van Vijf Meilaan 148, 2321RP Leiden
Vijf Meilaan 148
1971 · 42 m²
€ 254.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlagestraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gasthuiswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berlagestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlagestraat 40 in Leiden.

Wat is Berlagestraat 40 in Leiden waard?
Berlagestraat 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.608 (bandbreedte € 291.815 – € 371.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlagestraat 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Berlagestraat 40 in Leiden is in oktober 2026 € 318.284 (bandbreedte € 302.370 – € 334.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlagestraat 40 in Leiden?
Voor Berlagestraat 40 adviseren wij een bod van € 345.490 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlagestraat 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Berlagestraat 40 in Leiden bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlagestraat 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlagestraat 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.101) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlagestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Berlagestraat 40 ligt rond € 331.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlagestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Berlagestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.