Huiswaardemeter

Woningwaarde Stalpaerthof 18

2321EV Leiden

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.428
+3,8%
[ € 422.777 – € 538.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.322[ € 439.206 – € 485.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.243[ € 473.464 – € 523.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Stalpaerthof 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.428 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,3%
+€ 17.53112 maanden +3,8%
€ -40212 mnd vs. NL -0,1%
Stalpaerthof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.428 voor Stalpaerthof 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stalpaerthof 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.243. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.428.

Verwachte verkoopprijs Stalpaerthof 18
€ 499.243[ € 473.464 – € 523.302 ]
Verkoper houdt over€ 492.501−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.378+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stalpaerthof 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Stalpaerthof 18
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 462.322[ € 439.206 – € 485.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stalpaerthof 18 adviseren wij in een bod van € 499.243, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.322 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.428+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.243+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.205+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stalpaerthof 18 zal in bij een vraagprijs van € 462.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stalpaerthof 18 in Leiden bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 480.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stalpaerthof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.428
Verwachte verkoopprijs€ 499.243
Verwachte vraagprijs€ 462.322
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 's-Gravensandestraat 93, 2321ER Leiden
Van 's-Gravensandestraat 93
1961 · 61 m²
€ 279.567
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.428 ligt Stalpaerthof 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stalpaerthof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stalpaerthof 18 in Leiden.

Wat is Stalpaerthof 18 in Leiden waard?
Stalpaerthof 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.428 (bandbreedte € 422.777 – € 538.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stalpaerthof 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stalpaerthof 18 in Leiden is in oktober 2026 € 462.322 (bandbreedte € 439.206 – € 485.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Stalpaerthof 18 in Leiden?
Voor Stalpaerthof 18 adviseren wij een bod van € 499.243 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stalpaerthof 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stalpaerthof 18 in Leiden bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stalpaerthof 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stalpaerthof 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.531) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stalpaerthof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Stalpaerthof 18 ligt rond € 480.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stalpaerthof 18?
Huishoudens in de buurt van Stalpaerthof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.