Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Romansstraat 11

2321EX Leiden

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.404
+3,8%
[ € 463.236 – € 589.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.724[ € 481.388 – € 532.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.848[ € 518.936 – € 573.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Romansstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.404 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,3%
+€ 19.20912 maanden +3,8%
€ -44012 mnd vs. NL -0,1%
Jacob Romansstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.404 voor Jacob Romansstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Romansstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.848. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.404.

Verwachte verkoopprijs Jacob Romansstraat 11
€ 546.848[ € 518.936 – € 573.561 ]
Verkoper houdt over€ 539.583−€ 7.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.935+€ 13.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Romansstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Romansstraat 11
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 506.724[ € 481.388 – € 532.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Romansstraat 11 adviseren wij in een bod van € 546.848, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.724 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.404+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.848+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.190+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Romansstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 506.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Romansstraat 11 in Leiden bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 526.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Romansstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.404
Verwachte verkoopprijs€ 546.848
Verwachte vraagprijs€ 506.724
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Romansstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.404 duidelijk in het hogere segment van Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacob Romansstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Romansstraat 11 in Leiden.

Wat is Jacob Romansstraat 11 in Leiden waard?
Jacob Romansstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.404 (bandbreedte € 463.236 – € 589.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Romansstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Jacob Romansstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 506.724 (bandbreedte € 481.388 – € 532.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Romansstraat 11 in Leiden?
Voor Jacob Romansstraat 11 adviseren wij een bod van € 546.848 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Romansstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Romansstraat 11 in Leiden bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Romansstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Romansstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.209) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Romansstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Romansstraat 11 ligt rond € 526.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Romansstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Jacob Romansstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.