Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Keldermansstraat 2

2321EZ Leiden

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.908
+3,8%
[ € 456.639 – € 581.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.626[ € 512.525 – € 566.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Keldermansstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.908 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,3%
+€ 18.93512 maanden +3,8%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Jan Keldermansstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.908 voor Jan Keldermansstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Keldermansstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.626. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.908.

Verwachte verkoopprijs Jan Keldermansstraat 2
€ 538.626[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verkoper houdt over€ 531.451−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.549+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Keldermansstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Keldermansstraat 2
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.493 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Keldermansstraat 2 adviseren wij in een bod van € 538.626, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.908+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.626+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.557+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Keldermansstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Keldermansstraat 2 in Leiden bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 518.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Keldermansstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.908
Verwachte verkoopprijs€ 538.626
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Keldermansstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.908 duidelijk in het hogere segment van Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Jan Keldermansstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Keldermansstraat 2 in Leiden.

Wat is Jan Keldermansstraat 2 in Leiden waard?
Jan Keldermansstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.908 (bandbreedte € 456.639 – € 581.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Keldermansstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Jan Keldermansstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Keldermansstraat 2 in Leiden?
Voor Jan Keldermansstraat 2 adviseren wij een bod van € 538.626 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Keldermansstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Keldermansstraat 2 in Leiden bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Keldermansstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Keldermansstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Keldermansstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Jan Keldermansstraat 2 ligt rond € 518.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Keldermansstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan Keldermansstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.