Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloenstraat 45

2321GX Leiden

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.004
+3,8%
[ € 424.164 – € 539.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.543[ € 477.090 – € 527.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloenstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.004 (€ 5.807 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,3%
+€ 17.58912 maanden +3,8%
€ -40312 mnd vs. NL -0,1%
Meloenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.004 voor Meloenstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloenstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.543. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 482.004.

Verwachte verkoopprijs Meloenstraat 45
€ 500.543[ € 477.090 – € 527.310 ]
Verkoper houdt over€ 493.787−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.704+€ 12.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloenstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.602 per m².

Verwachte vraagprijs Meloenstraat 45
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.602[ € 5.322 – € 5.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 500.543, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.004+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.543+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.570+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloenstraat 45 in Leiden bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 482.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.004
Verwachte verkoopprijs€ 500.543
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.004 ligt Meloenstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meloenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloenstraat 45 in Leiden.

Wat is Meloenstraat 45 in Leiden waard?
Meloenstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.004 (bandbreedte € 424.164 – € 539.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloenstraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meloenstraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloenstraat 45 in Leiden?
Voor Meloenstraat 45 adviseren wij een bod van € 500.543 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloenstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meloenstraat 45 in Leiden bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloenstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloenstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.589) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Meloenstraat 45 ligt rond € 482.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Meloenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.