Huiswaardemeter

Woningwaarde Fitterstraat 37

2321PJ Leiden

Te koop
30 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 8.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.901
+2,9%
[ € 219.033 – € 278.769 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 238.223[ € 226.312 – € 250.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.619[ € 246.680 – € 272.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Fitterstraat 37 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 248.901 (€ 8.297 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds mei +0,3%
+€ 6.95512 maanden +2,9%
€ -3.30512 mnd vs. NL -1,4%
Fitterstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.901 voor Fitterstraat 37 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fitterstraat 37 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.619. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 248.901.

Verwachte verkoopprijs Fitterstraat 37
€ 259.619[ € 246.680 – € 272.646 ]
Verkoper houdt over€ 255.513−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.961+€ 7.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.513

Wat is de vraagprijs?

Fitterstraat 37 in Leiden staat in te koop voor € 238.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.941 per m².

Vraagprijs Fitterstraat 37
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 238.223[ € 226.312 – € 250.134 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.941[ € 7.544 – € 8.338 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 513.265[ € 239.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fitterstraat 37 adviseren wij in een bod van € 259.619, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 238.223 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.901+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.619+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.600+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fitterstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 238.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fitterstraat 37 in Leiden bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 248.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fitterstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.901
Verwachte verkoopprijs€ 259.619
Vraagprijs€ 238.223
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (28%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 286.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.901 is Fitterstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fitterstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fitterstraat 37 in Leiden.

Wat is Fitterstraat 37 in Leiden waard?
Fitterstraat 37 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.901 (bandbreedte € 219.033 – € 278.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Fitterstraat 37 in Leiden?
Fitterstraat 37 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 238.223. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Fitterstraat 37 in Leiden?
Voor Fitterstraat 37 adviseren wij een bod van € 259.619 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fitterstraat 37 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fitterstraat 37 in Leiden bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fitterstraat 37 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fitterstraat 37 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fitterstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Fitterstraat 37 ligt rond € 248.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fitterstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Fitterstraat 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.