Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosenburch 76

2321RB Leiden

Te koop
49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.118
+2,9%
[ € 257.064 – € 327.172 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.563[ € 288.344 – € 318.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosenburch 76 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 292.118 (€ 5.962 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds mei +0,3%
+€ 8.16312 maanden +2,9%
€ -3.87812 mnd vs. NL -1,4%
Rosenburch 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.118 voor Rosenburch 76 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosenburch 76 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.563. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.118.

Verwachte verkoopprijs Rosenburch 76
€ 304.563[ € 288.344 – € 318.696 ]
Verkoper houdt over€ 299.963−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.804+€ 8.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.963

Wat is de vraagprijs?

Rosenburch 76 in Leiden staat in te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.714 per m².

Vraagprijs Rosenburch 76
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.714[ € 5.429 – € 6.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 637.143[ € 250.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosenburch 76 adviseren wij in een bod van € 304.563, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.118+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.563+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.791+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosenburch 76 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosenburch 76 in Leiden bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 292.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosenburch 76

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.118
Verwachte verkoopprijs€ 304.563
Vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (15%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 264.048
Straatbeeld van Van 's-Gravensandestraat 93, 2321ER Leiden
Van 's-Gravensandestraat 93
1961 · 61 m²
€ 276.821
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 302.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.118 is Rosenburch 76 een van de meer betaalbare woningen in Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosenburch 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosenburch 76 in Leiden.

Wat is Rosenburch 76 in Leiden waard?
Rosenburch 76 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.118 (bandbreedte € 257.064 – € 327.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de vraagprijs van Rosenburch 76 in Leiden?
Rosenburch 76 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosenburch 76 in Leiden?
Voor Rosenburch 76 adviseren wij een bod van € 304.563 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosenburch 76 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosenburch 76 in Leiden bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosenburch 76 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosenburch 76 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosenburch 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Rosenburch 76 ligt rond € 292.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosenburch 76?
Huishoudens in de buurt van Rosenburch 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.