Huiswaardemeter
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden

Woningwaarde Max Velthuijskade 41

2321WX Leiden

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1958Bouwjaar
€ 6.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.567
+3,8%
[ € 455.459 – € 579.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.234[ € 512.525 – € 566.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Max Velthuijskade 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.567 (€ 6.018 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,3%
+€ 18.88612 maanden +3,8%
€ -43412 mnd vs. NL -0,1%
Max Velthuijskade 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.567 voor Max Velthuijskade 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Max Velthuijskade 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.234. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 517.567.

Verwachte verkoopprijs Max Velthuijskade 41
€ 537.234[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verkoper houdt over€ 530.074−€ 7.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.129+€ 12.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Max Velthuijskade 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.814 per m².

Verwachte vraagprijs Max Velthuijskade 41
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.814[ € 5.523 – € 6.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Max Velthuijskade 41 adviseren wij in een bod van € 537.234, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.567+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.234+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.096+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Max Velthuijskade 41 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Max Velthuijskade 41 in Leiden bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 517.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Max Velthuijskade 41

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.567
Verwachte verkoopprijs€ 537.234
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.567 zit Max Velthuijskade 41 in het middensegment van Haagweg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Max Velthuijskade 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Max Velthuijskade 41 in Leiden.

Wat is Max Velthuijskade 41 in Leiden waard?
Max Velthuijskade 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.567 (bandbreedte € 455.459 – € 579.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Max Velthuijskade 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Max Velthuijskade 41 in Leiden is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Max Velthuijskade 41 in Leiden?
Voor Max Velthuijskade 41 adviseren wij een bod van € 537.234 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Max Velthuijskade 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Max Velthuijskade 41 in Leiden bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Max Velthuijskade 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Max Velthuijskade 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.886) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Max Velthuijskade 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Max Velthuijskade 41 ligt rond € 517.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Max Velthuijskade 41?
Huishoudens in de buurt van Max Velthuijskade 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.