Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden

Woningwaarde Maria Rutgersweg 51

2331NT Leiden

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.616
+2,9%
[ € 539.982 – € 687.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.038[ € 563.386 – € 622.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.908[ € 602.260 – € 665.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Rutgersweg 51 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 613.616 (€ 4.684 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds mei +0,3%
+€ 17.14512 maanden +2,9%
€ -8.14912 mnd vs. NL -1,4%
Maria Rutgersweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.616 voor Maria Rutgersweg 51 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Rutgersweg 51 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.908. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.616.

Verwachte verkoopprijs Maria Rutgersweg 51
€ 634.908[ € 602.260 – € 665.656 ]
Verkoper houdt over€ 626.674−€ 8.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.756+€ 14.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Rutgersweg 51 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Rutgersweg 51
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 593.038[ € 563.386 – € 622.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 591.143[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Rutgersweg 51 adviseren wij in een bod van € 634.908, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 593.038 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.616+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.908+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.653+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Rutgersweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 593.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Rutgersweg 51 in Leiden bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 613.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 307.000€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Rutgersweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.616
Verwachte verkoopprijs€ 634.908
Verwachte vraagprijs€ 593.038
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 475.676
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 2
1991 · 170 m²
€ 792.074
Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 439.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Rutgersweg 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.616 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maria Rutgersweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Rutgersweg 51 in Leiden.

Wat is Maria Rutgersweg 51 in Leiden waard?
Maria Rutgersweg 51 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.616 (bandbreedte € 539.982 – € 687.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Rutgersweg 51 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maria Rutgersweg 51 in Leiden is in juni 2026 € 593.038 (bandbreedte € 563.386 – € 622.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Rutgersweg 51 in Leiden?
Voor Maria Rutgersweg 51 adviseren wij een bod van € 634.908 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Rutgersweg 51 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Rutgersweg 51 in Leiden bedragen € 3.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Rutgersweg 51 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Rutgersweg 51 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Rutgersweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Maria Rutgersweg 51 ligt rond € 613.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Rutgersweg 51?
Huishoudens in de buurt van Maria Rutgersweg 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.