Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Reynvaanstraat 22

2331PC Leiden

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.307
+3,8%
[ € 561.710 – € 714.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.759[ € 585.921 – € 647.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.608[ € 626.935 – € 692.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.307 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.974Sinds september +0,3%
+€ 23.29212 maanden +3,8%
€ -53412 mnd vs. NL -0,1%
Anna Reynvaanstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.307 voor Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.608. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.307.

Verwachte verkoopprijs Anna Reynvaanstraat 22
€ 660.608[ € 626.935 – € 692.929 ]
Verkoper houdt over€ 652.091−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.970+€ 15.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Reynvaanstraat 22
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 616.759[ € 585.921 – € 647.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Reynvaanstraat 22 adviseren wij in een bod van € 660.608, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 616.759 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.307+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.608+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.638+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Reynvaanstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 616.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 638.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Reynvaanstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.307
Verwachte verkoopprijs€ 660.608
Verwachte vraagprijs€ 616.759
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Straatbeeld van Dobbedreef 45, 2331SW Leiden
Dobbedreef 45
1991 · 133 m²
€ 614.885
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Reynvaanstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.307 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anna Reynvaanstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden.

Wat is Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden waard?
Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.307 (bandbreedte € 561.710 – € 714.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden is in oktober 2026 € 616.759 (bandbreedte € 585.921 – € 647.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden?
Voor Anna Reynvaanstraat 22 adviseren wij een bod van € 660.608 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Reynvaanstraat 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.292) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Reynvaanstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Anna Reynvaanstraat 22 ligt rond € 638.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Reynvaanstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Anna Reynvaanstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.