Huiswaardemeter

Woningwaarde Ida de Leeuwstraat 22

2331SN Leiden

149 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1991Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.707
+3,8%
[ € 578.782 – € 736.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.665[ € 603.882 – € 667.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.513[ € 645.550 – € 713.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.707 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.034Sinds september +0,3%
+€ 24.00012 maanden +3,8%
€ -55112 mnd vs. NL -0,1%
Ida de Leeuwstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.707 voor Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.513. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.707.

Verwachte verkoopprijs Ida de Leeuwstraat 22
€ 680.513[ € 645.550 – € 713.502 ]
Verkoper houdt over€ 671.777−€ 8.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.273+€ 15.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Ida de Leeuwstraat 22
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 635.665[ € 603.882 – € 667.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ida de Leeuwstraat 22 adviseren wij in een bod van € 680.513, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 635.665 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.707+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.513+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.539+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ida de Leeuwstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 635.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 657.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ida de Leeuwstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.707
Verwachte verkoopprijs€ 680.513
Verwachte vraagprijs€ 635.665
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 62, 2331NW Leiden
Maria Rutgersweg 62
1990 · 164 m²
€ 757.141
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Straatbeeld van Dobbedreef 45, 2331SW Leiden
Dobbedreef 45
1991 · 133 m²
€ 614.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ida de Leeuwstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.707 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ida de Leeuwstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden.

Wat is Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden waard?
Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.707 (bandbreedte € 578.782 – € 736.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden is in oktober 2026 € 635.665 (bandbreedte € 603.882 – € 667.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden?
Voor Ida de Leeuwstraat 22 adviseren wij een bod van € 680.513 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ida de Leeuwstraat 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.000) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ida de Leeuwstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Ida de Leeuwstraat 22 ligt rond € 657.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ida de Leeuwstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Ida de Leeuwstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.