Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaaijerplein 161

2333BG Leiden

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 8.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.978
+3,8%
[ € 409.181 – € 520.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.299[ € 424.934 – € 469.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.356[ € 458.504 – € 506.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaaijerplein 161 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.978 (€ 8.158 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,3%
+€ 16.96712 maanden +3,8%
€ -38912 mnd vs. NL -0,1%
Zaaijerplein 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.978 voor Zaaijerplein 161 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaaijerplein 161 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.356. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.978.

Verwachte verkoopprijs Zaaijerplein 161
€ 483.356[ € 458.504 – € 506.767 ]
Verkoper houdt over€ 476.789−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.173+€ 11.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaaijerplein 161 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.847 per m².

Verwachte vraagprijs Zaaijerplein 161
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 447.299[ € 424.934 – € 469.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.847[ € 7.455 – € 8.240 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaaijerplein 161 adviseren wij in een bod van € 483.356, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.299 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.978+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.356+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.524+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaaijerplein 161 zal in bij een vraagprijs van € 447.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaaijerplein 161 in Leiden bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 464.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaaijerplein 161

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.978
Verwachte verkoopprijs€ 483.356
Verwachte vraagprijs€ 447.299
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaijerplein 113, 2333BG Leiden
Zaaijerplein 113
2020 · 57 m²
€ 469.179
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Straatbeeld van Dankmeijerpad 311, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 311
2017 · 80 m²
€ 550.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaaijerplein 161 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.978 duidelijk in het hogere segment van Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zaaijerplein 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaaijerplein 161 in Leiden.

Wat is Zaaijerplein 161 in Leiden waard?
Zaaijerplein 161 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.978 (bandbreedte € 409.181 – € 520.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaaijerplein 161 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zaaijerplein 161 in Leiden is in oktober 2026 € 447.299 (bandbreedte € 424.934 – € 469.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaaijerplein 161 in Leiden?
Voor Zaaijerplein 161 adviseren wij een bod van € 483.356 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaaijerplein 161 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zaaijerplein 161 in Leiden bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaaijerplein 161 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaaijerplein 161 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.967) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaaijerplein 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Zaaijerplein 161 ligt rond € 464.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaaijerplein 161?
Huishoudens in de buurt van Zaaijerplein 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.