Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rijsselpad 73

2333BV Leiden

45 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 7.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.064
+3,8%
[ € 280.776 – € 357.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.214[ € 290.903 – € 321.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.453[ € 315.339 – € 348.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rijsselpad 73 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.064 (€ 7.090 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,3%
+€ 11.64312 maanden +3,8%
€ -26712 mnd vs. NL -0,1%
Van Rijsselpad 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.064 voor Van Rijsselpad 73 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rijsselpad 73 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.453. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.064.

Verwachte verkoopprijs Van Rijsselpad 73
€ 332.453[ € 315.339 – € 348.533 ]
Verkoper houdt over€ 327.546−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.252+€ 8.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rijsselpad 73 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.805 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rijsselpad 73
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 306.214[ € 290.903 – € 321.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.805[ € 6.465 – € 7.145 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rijsselpad 73 adviseren wij in een bod van € 332.453, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.214 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.064+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.453+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.076+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rijsselpad 73 zal in bij een vraagprijs van € 306.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rijsselpad 73 in Leiden bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 319.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rijsselpad 73

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.064
Verwachte verkoopprijs€ 332.453
Verwachte vraagprijs€ 306.214
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Straatbeeld van Zaaijerplein 113, 2333BG Leiden
Zaaijerplein 113
2020 · 57 m²
€ 469.179
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Rijsselpad 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pesthuiswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Rijsselpad 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rijsselpad 73 in Leiden.

Wat is Van Rijsselpad 73 in Leiden waard?
Van Rijsselpad 73 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.064 (bandbreedte € 280.776 – € 357.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rijsselpad 73 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Rijsselpad 73 in Leiden is in oktober 2026 € 306.214 (bandbreedte € 290.903 – € 321.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rijsselpad 73 in Leiden?
Voor Van Rijsselpad 73 adviseren wij een bod van € 332.453 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rijsselpad 73 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rijsselpad 73 in Leiden bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rijsselpad 73 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rijsselpad 73 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.643) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rijsselpad 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Van Rijsselpad 73 ligt rond € 319.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rijsselpad 73?
Huishoudens in de buurt van Van Rijsselpad 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.