Huiswaardemeter
Straatbeeld van Virulylaan 7, 2267BR Leidschendam

Woningwaarde Virulylaan 7

2267BR Leidschendam

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.612
+5,1%
[ € 752.059 – € 957.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.520[ € 793.744 – € 877.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.140[ € 830.256 – € 917.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulylaan 7 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 854.612 (€ 5.854 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.979Sinds juli +0,5%
+€ 41.24612 maanden +5,1%
+€ 12.51812 mnd vs. NL +1,5%
Virulylaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.612 voor Virulylaan 7 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulylaan 7 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.140. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 854.612.

Verwachte verkoopprijs Virulylaan 7
€ 874.140[ € 830.256 – € 917.652 ]
Verkoper houdt over€ 863.274−€ 10.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.773+€ 19.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virulylaan 7 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.723 per m².

Verwachte vraagprijs Virulylaan 7
Onder gem. in Voorburg West / Park LeeuwenberghBoven gem.
€ 835.520[ € 793.744 – € 877.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.723[ € 5.437 – € 6.009 ]
Gem. vraagprijs in Voorburg West / Park Leeuwenbergh
€ 628.500[ € 370.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulylaan 7 adviseren wij in een bod van € 874.140, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 835.520 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.612+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.140+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.847+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulylaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 835.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulylaan 7 in Leidschendam bedragen € 4.322 per maand bij een woningwaarde van € 854.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.179
OZB€ 48
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulylaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.612
Verwachte verkoopprijs€ 874.140
Verwachte vraagprijs€ 835.520
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Leeuwenbergh→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Leeuwenbergh besteden gemiddeld € 317 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (30%)
D (15%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Park Leeuwenbergh

Park Leeuwenbergh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarlaan 6, 2267BH Leidschendam
Hazelaarlaan 6
1958 · 145 m²
€ 727.178
Straatbeeld van Overburgkade 87, 2275XX Voorburg
Overburgkade 87
1989 · 128 m²
€ 793.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Virulylaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 854.612 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park Leeuwenbergh willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Virulylaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulylaan 7 in Leidschendam.

Wat is Virulylaan 7 in Leidschendam waard?
Virulylaan 7 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.612 (bandbreedte € 752.059 – € 957.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Leeuwenbergh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virulylaan 7 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Virulylaan 7 in Leidschendam is in augustus 2026 € 835.520 (bandbreedte € 793.744 – € 877.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulylaan 7 in Leidschendam?
Voor Virulylaan 7 adviseren wij een bod van € 874.140 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulylaan 7 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Virulylaan 7 in Leidschendam bedragen € 4.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.179 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulylaan 7 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulylaan 7 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 41.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulylaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Leeuwenbergh is € 962.000. De geschatte marktwaarde van Virulylaan 7 ligt rond € 854.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulylaan 7?
Huishoudens in de buurt van Virulylaan 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 317 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Leeuwenbergh heeft 18% van de woningen zonnepanelen.